【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市府近年配合公辦都更政策，推動(dòng)活化老舊眷村及閒置營(yíng)區(qū)土地資產(chǎn)政策，辦理多處營(yíng)眷改土地之都市更新先期規(guī)劃及招商開(kāi)發(fā)案，公辦都市更新除協(xié)助國(guó)防部活化閒置營(yíng)眷改土地資產(chǎn)、挹注國(guó)庫(kù)收入以外，並可藉由民間投資建設(shè)，活絡(luò)並帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展，市長(zhǎng)黃偉哲表示，市府除可取得並完成開(kāi)闢公共設(shè)施用地，透過(guò)都更容積獎(jiǎng)勵(lì)將可取得1,554戶(hù)臺(tái)南公宅，增加臺(tái)南市社會(huì)住宅供給，滿(mǎn)足公益性，達(dá)到國(guó)防部、市府、投資者與市民們等多方共贏效益。
 
臺(tái)南市府都發(fā)局長(zhǎng)莊德樑表示，市府辦理公辦都市更新之操作策略主要分為兩步驟，第一步驟透過(guò)都市計(jì)畫(huà)變更，以土地價(jià)值平衡原則，採(cǎi)容積調(diào)派方式調(diào)整都市計(jì)畫(huà)以配置適宜之土地使用分區(qū)、調(diào)整路網(wǎng)系統(tǒng)，並增加公共設(shè)施，配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車(chē)場(chǎng)用地等，提昇地區(qū)公共設(shè)施比例，經(jīng)都市計(jì)畫(huà)變更後市府將可無(wú)償取得公園、道路、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施用地，預(yù)計(jì)共可取得約7.75公頃公設(shè)用地土地產(chǎn)權(quán)，節(jié)省公帑約16.48億元。第二步驟透過(guò)對(duì)外招商實(shí)施都市更新，徵得實(shí)施者進(jìn)行都市更新事業(yè)開(kāi)發(fā)，並規(guī)定須優(yōu)先申請(qǐng)公益性相關(guān)之都市更新容積獎(jiǎng)勵(lì)，優(yōu)先完成公共設(shè)施工程開(kāi)闢、取得社會(huì)住宅、停車(chē)位等公益性設(shè)施，預(yù)估可取得社會(huì)住宅約1,554戶(hù)(市值約109.01億元) 、車(chē)位884個(gè)(約10.78億元)、社宅管理維護(hù)費(fèi)4.7億元，節(jié)省公設(shè)工程開(kāi)闢經(jīng)費(fèi)約3.64億元；兩步驟總計(jì)可節(jié)省公帑約145億元。
 
臺(tái)南市府都發(fā)局說(shuō)明，目前完成公辦都更招商之營(yíng)眷改基地包含永康區(qū)精忠二村、仁德區(qū)二空新村AB區(qū)及東區(qū)平實(shí)營(yíng)區(qū)一、二期等案，現(xiàn)正推動(dòng)中之案件，包含南區(qū)大鵬五村、北區(qū)自強(qiáng)新村、九六新村、中興新城等，預(yù)計(jì)於2022年底前完成全數(shù)招商作業(yè)。
 
有關(guān)臺(tái)南市以前述公辦都更容積獎(jiǎng)勵(lì)取得之社會(huì)住宅，考量地區(qū)發(fā)展需求以及社會(huì)公益性，訂定數(shù)種房型空間需求，設(shè)計(jì)亦包含綠建築規(guī)劃，並採(cǎi)通用設(shè)計(jì)，強(qiáng)化區(qū)內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施，部分樓層依據(jù)「無(wú)障礙住宅設(shè)計(jì)基準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法」之規(guī)定配置無(wú)障礙住宅，建構(gòu)易使用、高適應(yīng)性之設(shè)計(jì)，營(yíng)造全齡優(yōu)質(zhì)住宅，完整規(guī)劃成為可循環(huán)利用的好宅，其中永康區(qū)精忠二村、仁德區(qū)二空新村A區(qū)等二處已於2021年10月動(dòng)工，其餘案件將於2022-2024年陸續(xù)動(dòng)工。
 
臺(tái)南市政府配合中央住宅政策，積極推動(dòng)多項(xiàng)住宅業(yè)務(wù)，將透過(guò)直接興建及都更容積獎(jiǎng)勵(lì)取得社會(huì)住宅方式，增加南市社會(huì)住宅供給，以期達(dá)到穩(wěn)定住宅市場(chǎng)供需平衡與安定民眾居住權(quán)益，進(jìn)而落實(shí)居住正義。